最近，我都是面對著同一個問題。身邊不少有投資的朋友都會說不要留守舊經濟股了，個市升時這種股票又不會跟升，但大市跌又會跟住一齊跌，重衰過咩都唔買。過去幾個月，新經濟股起飛得好快，加上股市波動，有好些時候都有面對過這個情況。心裡面都有想想是不是要把原來舊經濟股的資金轉買些新經濟股呢？思考了好一些時間，把自己的思量紀錄下來。
1. 對大環境的理解會影響投資想法。先要有自己的看法，才可以訂立策略和方法。
雖然不少 Youtube 上的片段，都有不少的達人說舊經濟不行，又有達人說無限 QE 增加了資產價格的通脹，同時又有達人說經濟停頓失業和破產上升，會令通縮的風險增加。每個說法都有各自的合理性，但那一種有較大機會發生呢？我不知道，但我自己比較相信通貨膨脹還是一直會發生的，所以我認為資產價格也是會一直向上升。只不過重資產（例如租金的上升的速度）應該沒有之前上升得那麼快。
有想法再訂立適合自己的策略（長線，短線），所以投資是很個人的事，因為合適別人的，未必合適你。例如有些人會期待疫情過去之後的經濟復甦，有些人會認識經濟回不去以前了，加上通動性高，轉為投機者短線走幾轉先再看情況，有些人會認為新經濟的時候來臨，舊經濟股會變得一文不值，沒有盈利前景，或者會被慢慢陰乾。其實每個做法都可以的，只要先想想自己對現時和將來的經濟有什麼看法，有一個期望，有一個想法，想想大環境會怎樣轉，才訂下投資策略，再而想想當中的風險。
2. 訂立好策略後在這個時候應該買些什麼來執行呢？收息股？買增長股？新經濟股？舊經濟股？
看看現時自己的組合是否需要換馬來做到自己的策略。我主要用的策略是先專重現金流的投資，所以我看看企業的收入是否穩定地能支持派息。每個行業都有自己的生意，每個企業都有自己的獨特性，未切完全像別人所說的沒有希望了。說到尾還是要自己分析，自己想好投資方向，到最後嬴定輸都對自己有個交代，不會只是聽了別人說了幾句就去買了。要先看看那些企業在疫情下的受益程度是否被高估了，或者是無從判斷的都不應該買，看不懂的不要買，不要怕執輸。因為買了不認識的股票後，其實是不知道風險在那裡，要沽貨時又唔知道要走，要加注又比人慢一步，羊群效應下的投資雖然不難贏少少，但很容易輸很多。
另一方面，對租金收入有影響，但會不會整個商場都沒有人租呢？其實可以看看年報內的租戶種類分析，知道大多租戶也什麼類型（是小型的民企？還是聯所店？銀行？大型零售商店？）也可以自己落去幾個商場走走，開開是不是真的很多吉鋪。即使是短期減租，也不用太擔心，反而可以保持高的出租率，令個商場人流得到保持。這樣的話，等到經濟重啟時，反彈都勁啲，也令我對所持有的企業更加安心。
3. 自己同別人的想法不同時，最重要的是知道自己在做什麼。
因為每個人的投資策略和對風險的看法都不同，要知道自己的投資目標是什麼，一步步去達成就可以了，不用理會別人的說法。有些人會繼續做收租佬，有些人會繼續儲公用股，有些人會轉投新科技股。新經濟股在這個流動性高的環境下，大多不會有大的危機。但它們的盈利穩定性又怎樣呢？盈利增長的預測性又怎麼樣呢？萬一盈利不似預期的話，現在的股價能夠維持嗎？要是短期因素而令股價大幅波動，心理壓力是否能夠承受？自問自己比較喜歡買一些穩定盈利的企業，因為不用估計太多事情，也不會出現大驚和大喜。特別是公用股，地產收租股。感覺上，它們的盈利穩定性都比新經濟來得實在。雖然疫情對對電費收入有影響，不過它們是生活的必須品，始終有一定量的人還是會用的。這樣的悶股不會令我變得十分富有，但同時也不會令膽小的我睡不著。
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